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东莞购房新政策 “有人欢喜有人忧”形容新政再合适不过
发布时间:2017-09-29 16:40  作者:信息发布中心
要在东莞落户的朋友们要注意了,现在买房落户有了新政策了。那么,东莞购房新政策在2017年会是怎样的情形呢? “有人欢喜有人忧”形容新政后楼市众生相最贴切不过。业内人士以为,新政主要是限制打击炒房客,对投契性炒房影响较大,同时也有利于房地产市场健康稳定发展,市场将走向量缩价稳。假如你盘算今年在东莞购房的话,事先了解东莞购房新政策很有必要哦!

  东莞购房新政策

东莞市人民政府办公室关于进一步规范

我市房地产市场发展的通知

各镇人民政府,市府直属各单位:

为进一步完善我市房地产市场政策,保持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,确保商品住房价格平稳,促进房地产市场健康有序发展,经市人民政府赞成,就有关事项通知如下:

一、调整土地供应结构。

强化土地供给与房地产市场调控、去库存联念头制,优化区域土地供应节奏和构造,根据市场需求变化适时调整土地供应打算,在商品住房供应偏紧、库存量较少的区域,增加住房用地供应量;在商品住房库存量较高的区域,掌握住房用地供应量。加强全市房地产用地计划调整,恰当增加住房用地比例,减少非商品住房用地比例,减少商住混杂用地的供应,加大商品住房的有效供应。加大存量住房用地盘活气度,全面追查历年来已出让存量住房用地的开发建设情况,加快土地开发上市。国有建设用地使用权人在取得土地应用权后,属于本身原因在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的,依照土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权,并将该受让人纳入土地市场诚信黑名单,制止该受让人及其关系企业参加全市土地竞买运动。

  二、创新土地供应前提。

摸索采用“限地价、竞配建人才房”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式,增进土地市场感性安稳,严控地价过快上涨。竞买申请人商品住房用地竞买资金须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管方案配资、保险资金等,否则将导致竞买失败及竞买保障金损失。

三、加强房价备案治理。

开发企业应依据项目楼面地价及建安本钱等因素合理肯定申报价格,新建商品住房项目首次申报房价备案,其申报价格显著高于同区域同类型在售项目价格,又不能作出公道解释的,发改部门可暂不办理房价备案,住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。对统一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过本告诉实行前最后一次备案价格5%的,发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变革。已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限由原划定的2个月缩短为20天,调高备案价钱的,间隔时限由原规定的2个月延长至90天。开发企业获得发改部门房价备案回执后,须在10个工作日内到住建部门办理预售许可证或现售备案证书,逾期将不予办理,开发企业需重新到发改部门申报房价备案。

  四、严格执行限购限贷政策。

严肃查处弄虚作假和用不正当手腕骗取或伪造购房证明、躲避限购等行为,如造成房屋交易危险或损失,由当事人自行承当相应成果。各贸易银行应持续增强对首付资金起源、收入证明真实性等审核,根据借款人家庭信用状况、偿债才能等审慎掌握执行。金融业监管部门要加强监视检讨。

  五、加强房地产市场整治。

未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何预订款性质的费用。预售商品住房须在取得预售许可证10天内一次性公开全体准售房源,不得分批次销售。对已取得预售许可证捂盘惜售的,一经发现,将依法依规严肃处置。开发企业和中介企业不得采取昭示或暗示房价行将上涨、故意制造房源紧张氛围等手段误导消费者,禁止虚假广告宣传。对屡次违规、拒不整改的,采取暂停网签、暂停资质进级等方式,加大惩处力度。宣传部门要加强宣传舆论引导。相关职能部门要按期组织专项执法检查,对房地产开发企业和中介企业的违法违规不正当经营行为予以严肃查处,并公然曝光。

本《通知》自印发之日起实施,之前有关文件与本《通知》不符的,以本《通知》为准。各镇人民政府、市府相关职能部门根据本《通知》要求,当真做好组织落实工作。

东莞市人民政府办公室

2017年3月21日

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