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浙江绍兴市区楼市限售 楼市限售的利与弊
发布时间:2017-10-14 11:59  作者:信息发布中心
中心提示:绍兴市住房和城乡建设局、绍兴市国土资源局日前联合发布文件,明确13日起绍兴市区新购买的住房须取得不动产权证书满2年后方可转

绍兴市住房和城乡建设局、绍兴市国土资源局日前结合发布文件,明白13日起绍兴市区新购买的住房须获得不动产权证书满2年后方可转让,购置时间以交易合同网签时间为准。

浙江绍兴市区楼市限售 楼市限售的利与弊

新华社13日消息,依据《关于坚持和增进房地产市场安稳运行的通知》,限售的范围为越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城,包含新建商品住房和二手住房。

通知要求完善土地出让调控办法,切实加强对房地产开发企业购地资金起源监管,确保房企应用合规自有资金购地。联合本地实际和出让土地的详细情形,灵巧肯定竞价方式,严防高价地捣乱市场预期。

告诉明确,取得预售许可证的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代办销售机构要严格实施购房实名制,认购后不得随便更改购房者姓名。各地建设部门要切实增强治理,严格节制网签合同(备案)撤销,有前提的区域,对撤销网签(备案)的商品住房可采用按期统一抽签摇号等方式组织公然销售。

楼市限售已经在我国许多城市展开,截至目前,已有超过30个城市开启“限售”:成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)。

实际上,密集出台的“限售“政策内容基本大同小异,而其中主要差异集中在时间的长短上。政策划定最短上市交易的时间为两年,如厦门、青岛、常州等;最长则到达3年,执行城市有珠海、惠州等。此外,仅启东限售是从网签之日起开端计算,其余城市均是从拿到产证后开始盘算。

总的来看,相比此前“限购、限贷、限价“而言,限售不仅对市场影响的周期更长,是一个长期性政策,同时也具备了行政干涉中双面性的问题,即对市场有”利“也有”弊“。

“利”:限售对当前市场中投资性客户起到相当大抑制作用。房地产流动性自身就较差,加上限售之后,将对整个行业的流动性发生伟大影响。假如依照拿到产证后3年内不得上市交易来算,从买房之日到可交易之时至少需要5年以上时间,根本上断了短期炒作的可能性,对于抑制投契性需求来说,将起到立竿见影的作用。另外,限售对掌握房价起到一定踊跃作用,尤其是一、二线热门城市,而对于三四线限售城市而言,影响可能会更大一些。

“弊”:限售城市中长期供给将受到一定影响。目前,一线和热点二线城市中,二手房本身就是市场一个重要的弥补,要是把这一未来新房入市的节点后移,那么可能对两、三年之后的市场供应产生较大影响,将持续造成市场供不应求的状况。

楼市限售可以有效的打击炒房的行为,这个政策连续的执行下去,楼市的发展会更好。能够把跟多的资金投入到经济建设中去。


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